Katastrálne hodnotenie

Čo je katastrálne hodnotenie?

Ako som už spomenul, môže sa zvážiť posúdenie transakciu k objektu viac ako skutočnosť, ktorá sa snaží nájsť trhovú referenčnú hodnotu známu ako katastrálna hodnota. Objekt môže mať niekoľko hodnotení s rôznymi metodikami a dátumami. Všeobecne je pod komerčnou hodnotou (takmer 80%), a to nielen preto, že vychádza z rozsiahlej štúdie, ale aj preto, že niektoré faktory, ktoré ovplyvňujú konečnú trhovú hodnotu, sa všeobecne nezohľadňujú, napríklad dodatočné náklady na profesionálne služby, náklady na reklamu. alebo administratívne náklady developerskej spoločnosti.

V prípade Uruguaja uvediem príklad: Katastrálna hodnota nesmie nikdy presiahnuť 80% obchodnej hodnoty

Jeho užitočnosť

Najčastejšie sa používa pre aplikáciu pri výbere dane z nehnuteľností alebo dane z nehnuteľností. Účelom posúdenia je uplatniť zákon o príspevkoch so sociálnou rovnosťou za predpokladu, že daň je rozdelená podľa hodnoty majetku (kto má viac, platí viac). Má uplatniteľnosť aj na obchodné transakcie, ktoré sa v závislosti od právnych predpisov medzi krajinami líšia, ale katastrálny záznam je častý na účely bankového úveru, finančnej podpory pri podávaní žiadosti o severoamerické vízum, procesov vyvlastnenia a kompenzácie, štúdií vymáhania kapitálový zisk a pod.

Vaša žiadosť

Zákony každej krajiny menia uplatnenie tejto dane, akou je napríklad Salvador, ak neexistuje pod týmto označením av prípade Kolumbie, kde táto daň zahŕňa:

• Daň za park alebo stromy
• Sociálno-ekonomická stratifikačná daň
• Prirážka za katastrálny prieskum

Existujú aj rôzne formy uplatňovania, niektoré spadajú pod samosprávu obcí, ako je to v Hondurase a iné pod centralizovanú kontrolu, napríklad do Španielska, kde ministerstvo financií robí štúdium hodnôt podľa zón, ale samosprávy uskutočňujú prezentácie so súhlasom miestne sadzby. Pojem majetok sa vo všeobecnosti zakladá na definíciách v občianskom zákonníku, kde sa ako majetok ustanovuje majetok, ktorý sa nedá demontovať z pozemku bez toho, aby to malo vplyv na jeho základnú štruktúru, preto zahŕňa tak budovu, ďalšie vylepšenia, ako aj plodiny, ktoré sú v strednom a z dlhodobého hľadiska trvale zvyšujú svoju hodnotu z dôvodov produktivity.

Všeobecne sú sadzby medzi 1 a 15% z každých tisíc, čo znamená, že nehnuteľnosť v hodnote 200,000 4 dolárov, ak by sadzba bola 400%, by musela platiť XNUMX dolárov ročne. Nezdá sa to veľa, ale zvyčajne je to druhá váha, keď si uvedomíme, že existujú aj iné druhy priamych daní, ako napríklad:

• Priemysel a obchod
• Doplatok za benzín
• Verejné osvetlenie
• znaky
• Environmentálna prirážka
• Vymedzenie a urbanizmus
• Vlak toalety, požiar a ďalšie služby

Urbanistické hodnotenie

Všeobecne platí, že mestské hodnotenie využíva metódu reprodukčných nákladov (sú iné) mínus akumulované odpisy, má dve zložky:

  Hodnota pozemku. To zvyčajne vychádza zo štúdie založenej na trhových transakciách, ktorú je možné previesť reprezentatívnym spôsobom do homogénnych oblastí, kde je možné získať približné hodnoty pôdy.

Okrem toho existujú faktory, ktoré individuálne ovplyvňujú konkrétne vlastnosti, a to buď negatívne alebo pozitívne:

• rohové podmienky
• Topografia, keď ovplyvňuje riziko zosuvu pôdy, záplavy alebo zvýšenia nákladov na stavbu
• Osobitný režim
• Zraniteľnosť pri zosuvu pôdy alebo záplave
• Vzťah spredu a zdola
• Hodnota krajiny
• Existujúce verejné služby

S tým dostanete hodnota pozemku

V prípade Medellína sa za hodnoty, ktoré ovplyvňujú hodnotu pôdy, považujú tieto: topografia, využitie pôdy, cesty a verejné služby. A týmto oblastiam sa hovorí homogénne geoekonomické zóny a regresné tabuľky, v ďalšom príspevku si ukážeme kompletný proces Medellínu.

  Hodnota budovyToto sa uplatňuje pri štúdiách stavebných typológií, ktoré sú založené na vážení typických budov a ktoré sa zase vypočítali pomocou výkazov jednotkových nákladov. Potom proces zachytenia klasifikuje konštruktívne prvky, ktoré ovplyvňujú hodnotu; teda majúce: použitie, pre ktoré bola budova postavená, triedu materiálov a kvalitu vyhotovenia alebo súčet váh stavebných prvkov, možno definovať, ktorej stavebnej typológii zodpovedá.

Keď sa identifikuje konštruktívna typológia, ktorá sa na ňu vzťahuje, vynásobí sa celkovým metrom štvorcových, ak je viac ako jedno prvé poschodie, použije sa modifikačný faktor a suma generuje hodnota budovy.

Ďalej sa uplatňuje kumulovaný odpisový faktor, pre ktorý sa tiež používa tabuľka založená na rokoch výstavby budovy a obnovy, ktorú získala. Pri špeciálnych budovách sa oceňovanie vykonáva pomocou iných druhov metód, napríklad v prípade turistických komplexov, technologicky zameraných priemyselných zón, letísk atď. Ďalšie ďalšie podrobnosti sa počítajú osobitne, aj keď sú tiež súčasťou stavebnej štúdie.

Mestské hodnotenie sa teda skladá zo súčtu:

• Hodnota pozemku
• Hodnota budovy
• Hodnota ďalších ďalších podrobností

Hodnotenie vidieka

Vidiecka alebo rustikálna hodnota je podobná mestskej oblasti a má nasledujúce zložky:

Hodnota pôdy, pre štúdie hodnoty pôdy existujú špeciálne metódy založené na vzťahu trhovej hodnoty a jej produktivity v danej hospodárskej a klimatickej oblasti. Táto klasifikácia zahŕňa fyzikálne, topografické, klimatické, geografické a základné prístupové faktory na výrobné účely.

Takže sa robí klasifikácia pôd na základe ich agrologickej kapacity, ktorá sa tiež stáva homogénnou oblasťou. Hodnota sa určí podľa hodnoty štvorcového metra plochy, podľa plochy pozemku; Toto, na rozdiel od mestského, má faktory modifikácie, ktoré ovplyvňujú jeho hodnotu, ako napríklad:

• Vzdialenosť od komerčných uzlov
• Prístup k komunikačným kanálom
• Vzdialenosť od zdroja vody alebo zavlažovacieho systému
• topografie

Po aplikácii sa dostanete hodnota vidieckej pôdy

Tiež hodnota vidieckej pôdy zahŕňa hodnoty budov, štúdie stavebnej typológie môžu zahŕňať typické stavby vidieckych oblastí, ako sú vinárstva, farmy, galeje atď. K dispozícii budú aj ďalšie podrobnosti, ktoré sa budú počítať osobitne, ako v mestách, napríklad bazény, verandy, steny, dyhy, chodníky, schody atď.

Hodnota trvalé plodiny, z tohto dôvodu zvyčajne štúdia založená na nákladoch na vstupy, prácu a mechanizáciu končí v priemere za rôzne rastliny (káva, kakao, africká palma atď.),
alebo v prípade trávy na meter štvorcový. A tieto budú mať modifikačné faktory súvisiace s očakávaním produktivity, ktoré sa od tejto plodiny očakáva, medzi ktoré patria:

• Fytosanitárny štatút
• Vek rastlín

Potom bude výsledok celkového množstva rastlín za cenu pestovania a vynásobený jeho modifikačnými faktormi hodnoty trvalých plodín.

Potom sa hodnotenie vidieka bude skladať zo súčtu:

• Hodnota pozemku
• Hodnota budov alebo zlepšenie
• Hodnota ďalších ďalších podrobností
• Hodnota trvalých plodín

Stojí to za to?

Je možné, že niektorí z vás, uprostred pošty, cítili, ako by spievali hru kohúta kohúta, predtým ako Melquiades dokázal vyliečiť nespavosť v Macondo.

Ale stojí to za to, aspoň ak to bude na účely dane z nehnuteľností. V prípade Kolumbie bude v dôsledku toho zavedením troch fáz katastrálnej aktualizácie v Medellíne, ktorých celková investícia predstavovala asi 8,840 3 miliónov pesos, ďalšia zbierka, ktorú možno pripísať projektu koncepcie zjednotenej dane z majetku. , v prvých XNUMX rokoch platnosti, sa rovná asi pätnásťnásobok investovanej hodnoty.  V prípade Hondurasu sa daň z nehnuteľností považuje za jeden z potenciálov samosprávy miestnej samosprávy, aj keď čas ukázal, že implementácia tohto procesu je jednoduchšia než jeho trvalá udržateľnosť.

Do tej miery, do akej riadiaca inštitúcia vo fiškálnom alebo katastrálnom území implementuje, systematizuje a nadväzuje na metodiku, môže byť ocenenie veľmi efektívnym cvičením; užitočné nielen pre daňové záležitosti. Náklady na jednotlivé iniciatívy alebo hybridné metodiky môžu byť vyššie, ako sa očakávalo.

Týka sa to aj nedostatočných politík v súťaži komunálnej práce, keď to vyžaduje politický patronát školenie ľudí vždy, keď dôjde k zmene vlády.

V tomto článku existuje a príručku pre aplikáciu metódy mestského oceňovania