3 Nedávne publikácie o modeloch hromadného oceňovania a zdaňovaní komunálneho katastra

Sme veľmi radi, že môžeme šíriť najnovšie publikácie týkajúce sa hodnotovej funkcie systému územnej správy. Stručne povedané, sú to cenné dokumenty, ktoré prinášajú nové skúsenosti a návrhy vo fáze, keď sa metodická záchrana tradičných schém, využívanie technológií a prístup k trvalej udržateľnosti zaviazali riešiť problémy, ktoré Latinská Amerika zažíva vo vzťahu k katastra; najmä v súvislosti s jeho praktickosťou, znižovaním nákladov a pravidelnou aktualizáciou.

Ide o tieto tri publikácie:

1. Trh nehnuteľností a daň z nehnuteľností.

Aplikácia techník hromadného oceňovania.

Tento dokument sa zameriava na výzvu pre subnárodné vlády v Latinskej Amerike a Karibiku, aby zlepšili svoje daňové príjmy prostredníctvom opatrení, ktoré sa ľahko implementujú, majú nízke náklady a vytvárajú zdroje v krátkodobom horizonte.

Ide o odpovede na otázky ako:

Aké technické alternatívy existujú pre subnárodné vlády na zvýšenie vlastného príjmu agilným a praktickým spôsobom?

Čo možno urobiť na lepšie využitie daňového potenciálu na nižšej ako celoštátnej úrovni, a najmä potenciálu dane z nehnuteľností, bez toho, aby sme museli upravovať daňovú politiku, robiť veľké investície do informačných systémov alebo realizovať nákladné projekty na modernizáciu katastra?

Ako sa dajú využiť nové informačné technológie na prekonanie technických nedostatkov daňových správ a katastrov na nižšej ako celoštátnej úrovni?

Samozrejme, hoci ide o otázky zdravého rozumu v rôznych oblastiach zdaňovania, dokument je zameraný na daň z nehnuteľností, keďže jej výhody sú všeobecne známe, pretože negeneruje deformácie v ekonomike, je progresívny v roku Jeho aplikácia je založená na princíp prospechu, keďže hodnota nehnuteľností odráža miestne poskytovanie služieb a infraštruktúry; a prispieva k riadeniu, zodpovednosti a daňovej rovnosti.

Konkrétne bolo cieľom tohto výskumu odhadnúť daňový potenciál dane z nehnuteľností, ak sa trhové hodnoty použijú ako referencia pre ocenenie v katastri nehnuteľností. Na dosiahnutie tohto cieľa sa použili rôzne techniky oceňovania, upravili sa katastrálne hodnoty a odhadol sa daňový potenciál v šiestich mestách v Latinskej Amerike. Táto štúdia nám zase umožnila zistiť, že existuje viacero stratégií na vykonávanie hromadného oceňovania, ktoré je možné prispôsobiť rôznym inštitucionálnym kapacitám subnárodných vlád.

Výsledkom vyšetrovania bolo zistenie:

• Veľká všestrannosť techník hromadného oceňovania,
• rastúce výhody otvorených georeferenčných údajov a/alebo online informácií,
• Význam observatórií trhu s nehnuteľnosťami ako nástroja na monitorovanie trhu a zachytávanie informácií o transakciách nákupu a predaja a
• Možnosť dosiahnutia väčšej integrácie medzi katastrom a subnárodnými systémami daňovej správy na základe využívania trhových hodnôt nehnuteľností.

Dokument je obohatený o nové a dobre spracované vizuálne pomôcky. Dokument sa snaží z koncepčného aj metodického hľadiska demonštrovať, že na priblíženie sa k daňovému potenciálu dane z nehnuteľností nie je potrebné realizovať zásadné reformy (čo nevylučuje, že nie sú nevyhnutné), ani vykonávať nákladné investície do zberu údajov katastra. Uvádza sa v ňom, že použitie techník hromadného oceňovania do značnej miery rieši problém aktualizácie katastrálnych hodnôt pri položení základov tak, aby boli hodnoty vždy s prihliadnutím na obmedzenia miestneho kontextu prispôsobené určenie základov dane.

Napokon táto publikácia ukazuje, že aj pri zachovaní súčasnej daňovej politiky sa môže daň z nehnuteľností enormne zvýšiť, ak sa upraví daňový základ, čo umožní zlepšiť miestne financie a dosiahnuť väčšiu daňovú spravodlivosť.

Skrátka skvelý dokument, ktorý nepochádza z dymu na štvrtom poschodí budovy. A čo viac, okrem podpory sa doň priamo zapojilo 12 výskumníkov špecializovaných na túto tému
od orgánov a technikov šiestich samospráv v Argentíne, Brazílii, Kolumbii a Mexiku a od niekoľkých recenzentov a komentátorov.

2. Kataster, oceňovanie nehnuteľností a zdaňovanie obcí.

Skúsenosti na zlepšenie vašej artikulácie a efektívnosti

Tento dokument predstavuje nové schémy, ktoré využívajú veľké dáta a cloudové spracovanie na vytváranie máp pozemkov a hodnôt nehnuteľností, aby sa umožnili nové, spravodlivejšie a efektívnejšie daňové schémy.

Po dobrých rozhovoroch s Diegom Erbom, jedným z účastníkov tohto dokumentu, ma neprekvapilo, že tento návrh spochybňuje metodologické aspekty modernizácie katastra, ku ktorej došlo v Latinskej Amerike v prvých dvoch desaťročiach 21. storočia. Uvedomujeme si, že z väčšej časti ciele týchto projektov uprednostňovali funkciu držby správy územia, snaha o integráciu katastra a systémov evidencie nehnuteľností, pričom sa nevenovala dostatočná pozornosť hodnotovej funkcii zapojenej do fiškálneho riadenia a zdaňovania. .

A hoci vieme, že na zefektívnenie trhov s pôdou a zníženie sociálnych nerovností v súvislosti s regularizáciou je potrebné riešiť fiškálnu otázku. Uvedomujeme si tiež, že metódy oceňovania rozšírené vo veľkej časti Latinskej Ameriky majú vážne problémy s ich aktualizáciou, a preto tento dokument navrhuje alternatívu zmeny katastrálneho modelu, jeho prepojenie s daňovou správou prostredníctvom nových metód oceňovania a zriadenia monitorovacích stredísk pre nepretržitý a systematický zber údajov o trhu s nehnuteľnosťami.

Navrhuje sa, aby implementácia automatizovaných modelov hromadného oceňovania umožnila predpovedať hodnoty na základe algoritmov a matematických modelov. Tiež podporované, s prípadmi použitia, používanie nástrojov, ako je umelá inteligencia, geografické informačné systémy, dáta s otvoreným prístupom, spracovanie obrazu v cloude, ako aj veľké dáta, umožňuje pokrok s efektívnosťou a kvalitou smerom k vývoju nových hodnotových máp.

Na záver cenný dokument, ktorý nás vyzýva, aby sme prehodnotili aktualizáciu oceňovania nehnuteľností a modelovanie fungovania trhu s pôdou, čo by umožnilo štruktúrovanie spravodlivejších a inteligentnejších daňových schém, ktoré podporujú viac a kvalitnejších verejných politík.

3. Viacúčelový územný kataster aplikovaný na hospodárenie obce.

Toto je príručka vydaná brazílskym ministerstvom miest, dostupná iba v portugalčine.

Tento dokument má atraktívne ilustrácie a pedagogickú víziu na pochopenie toho, ako môže využívanie katastrálnych informácií uľahčiť poskytovanie služieb občanom a rozhodovanie založené na znalosti územia.