kataster

Ako funguje daň z nehnuteľností v 27 krajinách sveta

Z prezentácie Ignacio Lagardy Lagardy sa v grafe zobrazuje vzťah majetkovej dane z hrubého domáceho produktu v Latinskej Amerike.

kataster nehnuteľností

Pri kontextualizácii Mexika vo vzťahu k svetu vidíme, že tento druh daní nie je v skutočnosti taký reprezentatívny v porovnaní so zvyškom krajín sveta. Vidíme, že Kostarika, Panama, Bolívia, Salvádor a Čile sú vyššie, v hodnotách podobných hodnotám Slovenska, Českej republiky, Rakúska, Maďarska, Turecka, Nemecka, Nórska, Portugalska, Poľska a Fínska. Zatiaľ čo Uruguaj, Paraguaj a Argentína sa porovnávajú s Belgickom, Írskom, Dánskom, Švédskom a Gréckom. Je otázne, ak vezmeme do úvahy, že HDP mnohých z týchto krajín nemá rovnováhu s Giniho indexom, a preto je predpokladanou príčinou sociálnej nerovnosti.

kataster nehnuteľností

A pre všeobecné kultúry, to je zaujímavé vidieť Nasledujúca tabuľka sumarizuje, ako daň z nehnuteľnosti pôsobí v krajinách 27, z ktorých 62% zozbieraného ústrednou vládou a 48% miestnymi vládami alebo obcí.

krajiny

Stav dane z nehnuteľnosti

Kanada

Väčšina obcí vyberá dane z nehnuteľností s premenlivými sadzbami vrátane pozemkov, komerčných budov a obytných nehnuteľností. Obce tiež vyberajú dane za zlepšenie priestorov.

Spojené štáty

Jurisdikcie pod úrovňou štátu zvyčajne ukladajú majiteľom nehnuteľností dane z majetku. Niektoré hmatateľné (a iné nehmotné) vlastnosti sú tiež ocenené v mnohých štátoch. Posúdenie sa zvyčajne zakladá na percentuálnej hodnote obchodnej hodnoty. Daň z nehnuteľnosti je odpočítateľná z dôvodu dane z príjmov.

Rusko

Majitelia pozemkov musia zaplatiť daň z pozemku vypočítanú na vopred stanovenú hodnotu. Sadzba dane je stanovená v rubľoch a je pomerne nevýznamná.

polónia

Daň z nehnuteľnosti v Poľsku sa účtuje jednotlivcom a hospodárskym subjektom vrátane štátnych podnikov a spoločných podnikov. Daň sa vytvára z hodnoty pozemkov a budov, ktoré sa nepoužívajú v poľnohospodárstve. Daňové sadzby sa líšia podľa typu majetku. Maximálne sadzby sú: Pre bytové domy, PLN 0.18 na meter štvorcový, Pre komerčné budovy používané na komerčné účely. 6.63 PLN za meter štvorcový pri ostatných stavieb, PLN 2.21 za meter štvorcový pre solárne postavený, 2% svojej hodnoty, pôda použité na komerčné účely, PLN 0.22 za meter štvorcový.

Bulharsko

Všetci majitelia nehnuteľností v Bulharsku podliehajú stavebnej dani, daňový základ je hodnota určená vládou. Sadzby sa líšia v závislosti od hodnoty 0.2% a 0.6%. Daň sa musí zaplatiť štvrťročne obciam.

Slovensko

Daň z nehnuteľnosti sa vyberá od vlastníkov nehnuteľností a daňový základ zohľadňuje pozemky i budovy. Sadzby závisia od typu a kvality pôdy, jej veľkosti a hodnoty. Takmer všetky obytné budovy podliehajú dani z nehnuteľnosti. Sadzby závisia od typu budovy a jej použitia. Uplatňujú sa mnohé výnimky.

Česká republika

Majitelia pozemkov podliehajú dani. Sadzby sa líšia podľa využitia pôdy (v prípade poľnohospodárskej pôdy) a vo svojej oblasti a typu (v prípade iných pozemkov). Majitelia stavieb podliehajú stavebnej dani. Ceny sa líšia v závislosti od podlahového priestoru a používania budovy.

Rumunsko

Daň z nehnuteľnosti na výstavbu je ročná a je vypočítaná na hodnotu 1.5% z hodnoty budovy. Daň z nehnuteľnosti na pozemku je tiež ročná a je vypočítaná medzi L 15 a L 120 na meter štvorcový. Daň z nehnuteľnosti na poľnohospodárskej pôde sa líši od L 14,000 po L 45,000 na hektár v závislosti od klasifikácie pôdy.

Slovinsko

Daň z nehnuteľnosti sa vyberá z hodnoty budov určenej vládou. Uplatňujú sa progresívne sadzby, nie väčšie ako 1.5%. Niektoré stavby sú vyňaté. Daň z nehnuteľnosti sa vzťahuje aj na lode.

Maďarsko

Daň sa účtuje majiteľom všetkých typov stavieb. Základom dane môže byť užitočná podlahová plocha alebo komerčná hodnota nehnuteľnosti, ktorú obec rozhoduje. Existuje "Daň z nevyvlastneného majetku", ktorá sa vzťahuje na všetky pozemky, ktoré sa pravdepodobne budujú. Maximálna sadzba tejto dane je HUF 100 na štvorcový meter.

Austrália

Daň z pozemkov je ročná daň splatná všetkými vlastníkmi pôdy v každom štáte, s výnimkou tých, ktoré sú na území hlavného mesta Austrálie. V každom štáte poskytuje úplné alebo čiastočné zrušenie dane podľa toho, či je nehnuteľnosť miestom bydliska daňovníka. Daňové sadzby sa medzi štátmi líšia.

Japonsko

Jednotlivci a spoločnosti vlastniace nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Japonsku podliehajú dani z pozemkovej hodnoty. Táto daň je 0.3%. Daňový základ je zvyčajne 70% až 80% komerčnej hodnoty. Niektoré druhy nehnuteľností sú oslobodené od tejto dane, napríklad pozemky, ktoré používajú jednotlivci na vlastné bývanie, ak celková plocha nepresahuje štvorcové metre 1,000.

Malajzia

Daň z nehnuteľnosti v Malajzii sa nazýva "daň z nehnuteľného majetku". Táto daň je účtovaná klesajúcich sadzieb 20% až 5%, v závislosti na obdobie zahŕňajúce zisk alebo kapitálové straty sú považované proti dani zo ziskov dosiahnutých v bežnom roku alebo v nasledujúcich rokoch, s výnimkou prípadov dispozícií akcií realitná spoločnosť. Malajzijská osoba môže požiadať o oslobodenie od dane z dôvodu používania nehnuteľnosti ako bydliska. RM remisii 5,000 či 10% spoplatnených zisku, podľa toho, čo je väčšie, sú získané všetkých jednotlivcov bez obmedzenia skôr než udržanie svojho postavenia malajzijskej občanmi.

Singapur

Táto daň sa nazýva daň z nehnuteľnosti. Táto daň je ročná a príslušná sadzba je 4% pre rezidencie obsadené vlastníkom a 13% na všetky ostatné účely.

Čína

Všetko, čo vieme, je, že dane sa vyberajú z nehnuteľností a hodnoty pozemkov.

NZ

Miestne daňové orgány účtujú majetkovú daň.

india

Obce vyberajú daň z nehnuteľnosti.

Thajsko

Táto daň sa nazýva "Dane z nehnuteľností a pozemkov". Vlastníci pôdy alebo budovy vo vymedzených oblastiach môžu podliehať ročným daniam buď podľa zákona o dani z miestneho rozvoja 1965 a podľa zákona o daniach 1965. Daň z miestneho rozvoja vychádza z hodnote pôdy (sic). Ročná sadzba je 12.5% z oceňovania nájmov nehnuteľností.

Peru

Daň z nehnuteľnosti je založená na oficiálnych hodnotách a je účtovaná právnickým osobám a individuálnym majiteľom rustikálnych alebo mestských nehnuteľností. Daň sa účtuje z pridanej hodnoty všetkých nehnuteľností, ktoré sú predmetom platby. Tieto rozsahy sú v prvej daňovej pätnásť jednotky .2% pre šestnásty k jednej jednotke šesťdesiate dane .6%, a 1%, ktoré prekročia túto sumu.

Guyana

V Guyane sa daň z nehnuteľnosti nazýva daň z nehnuteľnosti a ide o ročnú daň, ktorá sa účtuje na "čistý majetok" na konci roka. Čistý majetok je suma, ktorou celková hodnota majetku inej osoby presahuje celkovú hodnotu všetkých dlhov, ktoré táto osoba vlastní. Majetok zahŕňa všetky hnuteľné a nehnuteľné veci, práva akéhokoľvek druhu, osobné veci (nachádzajúce sa v Guyane alebo kdekoľvek inde) a výnosy z predaja majetku alebo peňazí alebo investícií, ktoré predstavujú takéto zisky. Niektoré debety sú vylúčené z výpočtu čistého majetku a počet zrážok môže byť vykonaný z ceny nehnuteľnosti, keď je táto cena základom dane. Všeobecne možno povedať, že cena zaplatená je použitý vo vzťahu k majetku nadobudnutého na 1 1991 januára alebo neskôr, zatiaľ čo trhová hodnota sa používa vo vzťahu k vlastnostiam nadobudnuté pred týmto dátumom. Tieto miery dane z majetku pre firmy sú 0% pre prvý G $ 500,00, 0.5% pre nasledujúce G $ 5 miliónov a .075% pre akúkoľvek sumu podliehajúce dani. Sadzby dane pre fyzické osoby sú 0% pre prvý G $ 5 milióna, 0.5% pre nasledujúce G $ 5 milióna a .075% pre akúkoľvek sumu podliehajúce dani.

Venezuela

Daň z nehnuteľnosti je založená na hodnote nehnuteľnosti podľa posúdenia príslušného orgánu. Daň zvyčajne okolo ocenenia 0.1%. Táto daň je ročná, ale zvyčajne sa neplatí, kým sa majetok nepredá.

Belice

Niekoľko poplatkov ukladá mestské úrady v mestách a mestách na rezidencie. Daň sa tiež generuje nehnuteľnosťou mimo mestských hraníc. Daň je približne 1%.

Kostarika

Daň z nehnuteľnosti sa nazýva Teritoriálna daň a účtuje sa podľa deklarovanej alebo ocenenej hodnoty pozemku a trvalých stavieb, stavieb a zariadení vrátane strojov a zariadení, ktoré tvoria súčasť stavby. Daň sa musí zaplatiť štvrťročne. Nehnuteľnosti ocenené za menej ako 150,000 sú oslobodené od dane

Panama

Nehnuteľnosť so sídlom v Paname, rustikálna alebo mestská, podlieha dani z nehnuteľnosti nazývanej "Property Tax". Vlastníci musia zaplatiť poplatok podľa progresívnej stupnice, ktorá sa pohybuje od 1.4% hodnoty nad balóniky 10,000 až po 2.1% nad balóniky 75,000. Základom je hodnota určená Land Land Commission. Existuje niekoľko výnimiek vrátane budov a zlepšení, ktoré používajú charitatívne organizácie alebo verejné subjekty, alebo pre nehnuteľnosti s nižšou hodnotou ako balíky 10,000.

Ekvádor

Obce vyberajú ročnú daň z rustikálnych a mestských nehnuteľností s názvom "Dane z mestských a vidieckych nehnuteľností". Daň vychádza z oficiálnej hodnoty mínus niektoré zrážky. Ceny sú pomerne nízke. Ak má daňovník niekoľko nehnuteľností, hodnoty sú zoskupené podľa obce a sadzby sa uplatňujú na celkovú hodnotu za obec.

Guatemala

Majitelia nehnuteľností nachádzajúci sa v Guatemale musia zaplatiť ročnú daň z nehnuteľnosti nazvanú "Jednotná daň z nehnuteľnosti". Platné hodnoty sú tie, ktoré sa nachádzajú v úradnom registri vlastníctva, hoci daňové orgány môžu tieto hodnoty skontrolovať. Daňové sadzby sa pohybujú od 0% pre prvý Q 2,000, pre hodnotu 0.9% pri akejkoľvek hodnote väčšej ako Q 70,000.

honduras Obce vyberajú daň z mestských a vidieckych nehnuteľností počnúc katastrálna hodnota. Výpočet daň za mestské nehnuteľnosti zvážte hodnotu pôdy a vylepšenia; pre vidiecke vlastnosti sa pridáva hodnota trvalých plodín. Po vypočítaní katastrálnej hodnoty nehnuteľností sa použije sadzba v rozmedzí od 2.50 do 3.50 Lempiras na tisíc, ktorú je možné postupne aktualizovať v hodnotách nepresahujúcich 0.50 ročne. Zákon ďalej umožňuje aktualizovať hodnoty katastra každých 5 rokov a percentuálne vyjadrenie dohodnuté s obyvateľstvom.

Tabuľka je prevzatá z produkcie Miguela Ángela Montoyu Martína del Campa v jeho publikácii „Porovnávacia analýza situácie dane z nehnuteľností v rôznych krajinách sveta“.

Golgi Alvarez

Spisovateľ, výskumník, špecialista na modely hospodárenia s pôdou. Podieľal sa na konceptualizácii a implementácii modelov ako: Národný systém správy majetku SINAP v Hondurase, Model hospodárenia spoločných obcí v Hondurase, Integrovaný model správy katastra - Register v Nikarague, Systém správy územia SAT v Kolumbii . Editor vedomostného blogu Geofumadas od roku 2007 a tvorca akadémie AulaGEO, ktorá zahŕňa viac ako 100 kurzov na témy GIS - CAD - BIM - Digitálne dvojičky.

súvisiace články

jeden komentár

  1. V Kolumbii sa daň z bývania a všetkých druhov stavieb nazýva daň z nehnuteľnosti, ukladá ju vláda podľa ľubovôle a je to najväčšia krádež, aká môže existovať, už teraz sú tisíce vlastníkov, HLAVNE DÔCHODKOV, ktorí nie sú schopní kto ju nezaplatí na začiatku roka, nemôže urobiť so zľavou 10 percent a ak ju nezaplatí včas, vláda účtuje úroky z omeškania, ktoré je zakázané účtovať fyzickým osobám resp. akýkoľvek subjekt v krajine, ale ak to vláda robí a beží deň čo deň, ako príklad vám poviem, že štyri roky som nemohol platiť daň z domu, na konci som bol schopný zaplatiť pôžičkou a úrok bol už v rovnakej hodnote dlhu! Kolumbia je teda krajinou, ktorá je na piatom mieste v nerovnosti a sociálnej nespravodlivosti. V korupcii zo strany POLITIKOV BY STE MALI BYŤ PRVÝ.

zanechať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Povinné položky sú označené *

Tlačidlo späť nahor