katasterMoje egeomates

Ako bude vyzerať správa pozemkov v budúcnosti? - vízia katastra 2034

Navrhnúť, ako by mohla vyzerať správa pozemkov v roku 2034, sa nejaví ako ľahký nápad, ak vidíme, koľko zmien sa udialo za posledných 20 rokov. Toto cvičenie je však druhým pokusom o to, čo sa uskutočnilo 20 rokov pred katastrom nehnuteľností v roku 2014. Venovanie malej pozornosti týmto vyhláseniam mohlo stáť niekoho, inštitúciu alebo dokonca celý národ.

Myslieť si, že v roku 2034 bude kataster pripravovaný a aktualizovaný občanmi na dobrovoľnej báze, vyznieva neslušne. Ale tak znela aktualizácia kartografie predtým, ako sme spoznali OpenStreet Map, ktorá spochybňuje, či by mal existovať kartografický inštitút, alebo či tento zdroj použijeme na podporu mapovania spolupráce medzi študentmi a venujeme sa iba normatívnym akciám a Aktualizácia nevyhnutných vstupov základnej línie, ako napríklad konzistentný model terénu a pravidelnejšie aktualizované satelitné snímky.

Vízie katastra v budúcnosti 20 rokov

Koncepčné zmeny v katastri bývajú zložitejšie, pretože jeho použitie je prísnejšie ako kartografia iných mierok. Jeho väzba na právne, daňové a ekonomické aspekty vytvára vzájomnú závislosť nielen v oblasti informácií, ale aj procesov. Rovnako ako kartografia by mohla umierať v najlepšom období slávyPretože je technológia demokratizovaná a vytvárajú sa požiadavky na informácie v reálnom čase, dôslednosť presnosti, podpisu profesionála a vývoj metodiky riskujú, že nebudú splnené požiadavky nezvratného dopytu. Ako príklad si uvedieme, koľko encyklopédií, ktoré sme nedávno kúpili pre svoje deti, používajú na vykonávanie svojich každodenných prác; o koľko študentov zostáva v školskej knižnici, aby dokončili svoje úlohy; Napriek akademickým otázkam, ktoré má wikipedia, svojej použiteľnosti, aktualizácii v spolupráci a kompatibilite s vyhľadávačom Google, posiela do knižníc celé knižnice.

Ďalším aspektom, ktorý je potrebné zohľadniť v otázke katastra, je skutočnosť, že kontextové podmienky medzi krajinami nie sú z hľadiska priority rovnaké. Pre európske krajiny, ktoré už majú 100% pokrytie svojej majetkovej základne na národnej úrovni a štandardizovanú kariéru v štátnej službe, je modelovanie v troch a štyroch rozmeroch urgentné. Úplne opačná situácia v krajinách, ktorých 2D pokrytie je stále neúplné, je úplný predpoklad zastaraný a predovšetkým tam, kde politické zmeny vedú k prepusteniu celého tímu Profesionálne skúsení, ktorí by mohli stratiť svoju profesionalitu získavaním informácií o pevných diskoch ato nám nedáva smiech- stať sa účastníkmi požiaru kancelárie starostu, ktorý sa okrem iného snaží odstrániť stopy korupcie.

Vízia katastra nehnuteľností o 20 rokov v budúcnosti nepredstiera, že je stávkou založenou na kabale alebo prístupoch proti tomu, čo existuje. Ide skôr o cvičenie založené na zdravom zmysle osvedčených postupov, ktoré sa už používajú, a trendoch, v ktorých odborníci zisťujú nezvratné cesty. Nesmieme však vylúčiť, že navrhované trendy by mohli viesť k prijatiu skratiek; ako je to v mnohých kontextoch v Afrike, keď občania prešli od nepoznania káblového telefonovania k mobilnej telefónii novej generácie. To je dôvod, prečo modely ako Cadastre fit-for-purpose sú zahrnutí do diskusií rušivej evanjelizácie o tejto záležitosti; existujúcim dopytom po miliónoch nehnuteľností, ktoré je potrebné vlastniť a akceptáciou občana v horách, ktorý uprednostňuje titul s mierou "viac alebo menej presné“, ale tam, kde sú hranice usporiadané s jeho susedmi; namiesto toho, aby si nič nemal a čakal, kým iný politik ponúkne opäť niečo citeľné.

Vyhlásenie k 20 rokov v rukách - vizionársky blázon - môže urobiť konceptualizáciu a Národný systém správy majetku, otvorené pre verejnú konzultáciu s koncepciami práv, obmedzení a zodpovedností skôr, ako sa začnú považovať za štandard; -To šialené - s schopnosťami regulačnej advokácie a určitou tyraniou je schopné vymazať konvenčné metódy, ak nezaručujú efektivitu v čase, náklady, vysledovateľnosť a transparentnosť. Pokiaľ budú mať navrhovatelia bežných metód šancu zareagovať, prevedie formálnu reklamu (osvedčenie o tradícii a slobode) na účet na kontrolu skutočného majetku, ako je prístup, ktorý teraz ponúkajú banky, a bude uvažovať o tom, že sa dostane z cesty. sprostredkovatelia transakcie prostredníctvom sledovateľného okna Ali-express v reálnom čase.

Ale hej, keď identifikujete takého šialenca vo vašej krajine, vrátim sa k tomu, čo bolo povedané v prvom odseku tohto listu, že vyhlásenia 2034 Katastra sú druhým cvičením toho, čo bolo 2014 Cadastre, o ktorom chcem začať hovoriť.

Pred katastrom 2014

Kataster je relatívne nový v porovnaní s registrom nehnuteľností, ktorý je založený na kódoch, ktoré boli konsolidované mnoho storočí na základe princípov registra, ktoré presahujú skutočné, hnuteľné, obchodné alebo duševné právo. Homologácia katastrálnych cieľov prišla neskoro so zmenami kontextualizovaných paradigiem na význam krajiny pre ľudskú bytosť: dobytie, vojny, pocty, industrializácia, automatizácia; Okrem toho vlny vývoja ekonomických modelov priniesli techniky riadenia informácií a zlepšenie operácie do pocitu, ktorý k nám prišiel ako kusy.

Infographic sumarizuje veľké paradigmy, ktoré mal kataster v rôznych epochách:

  • Paradigma hodnotenia a dane z pôdy, s prioritou pôdy ako bohatstva zdedeného po feudalizme. Nie je prekvapením, že tento prístup v Latinskej Amerike trval tak dlho, ak uvážime, že aj po osamostatnení sa týchto krajín od Španielska bol ekonomickým modelom adaptácia feudalizmu, ktorý priniesla kolonizácia. V infografike je to prvý kúsok skladačky, fiškálny kataster ako základná aplikácia.
  • Paradigma trhu s pozemkami, s vývojom pohodlia ako zmyslu Zeme. To prišlo s priemyselnou revolúciou v rokoch 1800 až 1950. Mnohé z klasických základov pôdy sú naďalej založené na paradigme trhu s pôdou, a preto v tom čase prispieval právny katastrálny zákon ako doplnková aplikácia k fiškálnemu aspektu.
  • Paradigma správy územia, s víziou krajiny ako zdroja. Stalo sa tak vďaka novým víziám povojnovej rekonštrukcie, práve keď mnohé verejné inštitúcie prešli zaujímavou rekonštrukciou, vrátane katastra a registra. Pre knižný register to boli dôležité roky, ktoré prešli na médiá ako mikrofilmovanie a v prípade katastra vplyv medzinárodných zdrojov podporil modernizáciu katastrálnych techník, najmä so záujmami národnej bezpečnosti spojenými so studenou vojnou. Výsledkom je, že časť ekonomického katastra modernizuje mechanizmy oceňovania, ktoré sa pohybujú od zjednodušených modelov v anglosaských kontextoch až po zložité modely založené na reprodukčných nákladoch a odpisových krivkách, ktoré pretrvávajú až do týchto dní v mnohých krajinách Latinskej Ameriky.
  • Paradigma trvalo udržateľného rozvoja, pričom pôda je obmedzeným spoločným zdrojom. To sa zrodilo s informačnou revolúciou na začiatku 80. rokov, keď možnosť digitálnych nástrojov mohla nahradiť mapu a digitálny súbor za predpokladu konzultácií a vzájomných vzťahov s inými zainteresovanými stranami v katastrálnych informáciách. Rovnako záujem o integráciu medzi katastrom a registrom, ktorý presahuje spoluprácu a výmenu údajov, zjednodušenie smerom k občanovi prostredníctvom integrácie procesov.  To posledné sa stalo kvôli zvrátenostiam, že ste museli všetko zbierať do kariet veľkosti listu “Borges” dokonca aj nápady previesť kábel medzi katastrom a matrikou tak, aby boli prepojené. Pochopenie toho, že viacúčelovosť je v integrite hodnotového reťazca správy pôdy a nie vo fáze zachytávania, bolo až dodnes bolestivé; v neprospech občana, ktorý očakáva lepšie služby.

Pozemkový register 2014

V tejto poslednej súvislosti sa zrodil kataster 2014. V polovici deväťdesiatych rokov urobila Medzinárodná federácia geometrikov (FIG) jedno zo svojich najlepších stávok na revitalizáciu svojej úlohy, čím podporila iniciatívu, ktorá uvažovala o tom, aký by mal byť kataster v priebehu nasledujúcich 20 rokov. To nás vedie k zváženiu najlepších postupov a trendov, ktoré sa v oblasti správy pozemkov uplatňujú na celom svete; s projekciou toho, ako by mohol byť kataster v roku 2014.

Z toho vyšiel dokument s filozofickým základom, ktorý sa dnes pre mnohých ľudí môže javiť ako príliš zrejmý. Hovoríme však o roku 1994, v čase, keď sa iniciatíva začala a ktorý bol zverejnený v roku 1998. Pre rok 1994 bol Windows 95 ťažko prísľubom, pre skupiny sme používali Windows 3.11, AutoCAD R13 z tejto simulácie okien, ktoré sa až tak nepáčili pred zvykom tmavej obrazovky R12, Microstation SE na klasickej Clipper Ustation bežiacej na bujarom, ale nákladnom vybavení Intergraph; Slobodný softvér bol blbeček a internet fungoval z takzvaných portálov ako Yahoo, Lycos, Excite a Altavista, ku ktorým bolo potrebné pristupovať z internetovej kaviarne alebo škriekaním modemu pripojeného k pevnej linke.

Aby sa predišlo riziku, že sa objavia návrhy z krištáľovej gule, toto cvičenie muselo byť založené na najlepších existujúcich postupoch a na vizionárskych prístupoch, kde by sa otázka katastra vyvíjala z hľadiska procesov, nástrojov, rozsahu a prepojenia aktérov spojených s územia.

Vyhlásenia katastra 6 2014.

1. Úplná situácia územia vrátane verejného práva a obmedzení

Tento prístup viedol konvenčný kataster k tomu, že prestal vidieť iba špecifickú časť reality na základe neobjektívnej logiky, ako je len registrácia formalít alebo uprednostňovanie pred fiškálnymi záležitosťami. Z toho vyplýva, že kataster zameriava svoju úlohu na „fakty“ s fotografiou, ako sa veci majú na území, pričom sa snaží udržiavať aktuálne informácie o formálnosti a neformálnosti. Okrem toho koncept úplnosti, takže priestorové objekty, ktoré sú medzi hranicami nehnuteľností, ako sú ulice, korytá riek, pláže atď. Môžu byť modelované v rovnakej logike ako budova na nepretržitej realite, čím sa zabráni tomu, aby si v budúcnosti nehnuteľnosti naďalej vyžadovali premeranie, ktoré vstupujú do oblastí verejného využitia.

Ďalším rozsahom tohto prehlásenia je prepojenie nemajetkových údajov, ktoré ovplyvňujú doménu, využitie, obsadenie alebo dispozíciu nehnuteľností. Znamená to, že infraštruktúra priestorových údajov, ktorá poskytuje služby s údajmi, ako sú chránené oblasti, rizikové zóny, územné plány atď., zahŕňa pravidlá, aby sa priestorové vzťahy s nehnuteľnosťami odrážali ako škody, ktoré sú viditeľné vo formálnej reklame alebo materiáli. v čase, keď si úradník musí urobiť kvalifikáciu alebo udeliť licenciu. V norme ISO-19152 táto deklarácia zjednodušuje vzťahy zainteresovaných strán o realite územia v druhých dvoch vzťahoch skratky RRR (Rights, Restrictions, Responsibilities) a tieto „nemajetkové“ údaje sa nazývajú právne územné predmety.

Rovnakým spôsobom bolo v dokumente katastra z roku 5, ktorý podporil FIG v roku 2014, vznesených ďalších 1998 výrokov. Príklad šablóny zobrazený vpravo má logiku administratívneho súboru katastra typu folio so správou kmeňových údajov. o realite, ktorá sa môže líšiť medzi inštitúciami, ktoré historicky vzali tieto údaje z rôznych hľadísk, zaručujúc interoperabilitu a právnu nezávislosť s logikou správy kmeňových údajov s cieľom posilniť zásadu legitimity:

  • Jedinečné národné číslo vygenerované v základnom názvosloví 36,
  • Ich fyzické vlastnosti vyplývajú z katastra, ich právne vlastnosti vyplývajúce z formality / neformálnosti a upozornenia na nezrovnalosti, ich normatívne charakteristiky a zainteresované strany.
  • Záznamy o postupoch predložené (podané) v rôznych procesoch misie, ktoré však nedostali uznesenie alebo odvolanie.
  • Upozornenia na konzistentnosť, pokiaľ ide o rozdiely medzi fyzickou a právnou realitou.

Nižšie je výsledok podstaty LADM, ako napríklad:

  • Výňatok postupov založených na účastníkoch integrovaných do procesu transakcií, ktoré sú zaujímavé z dôvodov priority súvisiacich postupov alebo pre jednoduchú transparentnosť pred občanom, ktorý má záujem o získanie dobra.
  • Výsledky vzťahov práva (uznávané formálne a tiež neformálne), s možnosťou vidieť trakt predchádzajúcich tradícií, ktoré sa javia ako neaktívne, ale viditeľné stavy.
  • Výsledky priestorových účinkov typu obmedzenia / zodpovednosti.

Ak tieto údaje pochádzajú z misionárskych systémov katastra, registra, regularizácie alebo registra osobitných režimov, každý sa môže venovať optimalizácii svojich misionárskych dôvodov a občan alebo používateľ postupu môže veriť, že tieto údaje sú poslednou pravdou. Na karte Právna realita je možné podobné zobrazenie skutočnej logiky fólia mať aj pri variantoch, ako sú záložné práva, hypotéky alebo odkazy na iné registre, ako sú obchodný, intelektuálny a hnuteľný systém, a podobne, pri konzultácii s administratívnou realitou, by sa objekty videli územné právnické osoby, ktoré majú zainteresované strany aj v ovplyvnení / obmedzení, ktoré spôsobuje záujmový majetok. Na úrovni vládnych inštitúcií by tieto úplné údaje mali byť viditeľné bez obmedzení, ak budú schválené politiky zamerané na efektívnosť transakcií a prelomenie princípov medzi verejnými inštitúciami a aktérmi bezprostrednými voči občanovi, ako sú notár, magistrát, mestský kurátor alebo geodet. Definovanie toho, čo z toho môže byť v otvorenom prístupe k občanovi, je len otázkou politík transparentnosti a ziskovosti, pretože to, čo je na vrchole (Master data), by mohlo byť zadarmo, zvyšok v rozmazanej verzii a nákupnom košíku čo uľahčuje generovanie okamžitého certifikátu s úplnými údajmi.

2. Žiadna separácia medzi mapami a záznamami

Toto tvrdenie je viac ako zrejmé, aj keď pre 1994 to bol sen, keď uvážime, že najznámejšími pokusmi boli CAD pripojené pomocou hypertextového odkazu k záznamu vesmírnej základne a medzi najhoršie tie, ktoré sa nedali vytvoriť, sa nedali vytvoriť polia. učitelia pre mnoho až veľa vzťahov, napríklad veľa s viacerými majiteľmi alebo majitelia s viacerými dielmi; v dôsledku toho by sa meno majiteľa malo opakovať v tom istom počte záznamov, koľko by sa objavilo na území ... bez toho, aby sa podrobne uvádzali implicitné obmedzenia sotva bitmi 16.

Toto vyhlásenie nepochybne označilo zaujímavé usmernenia týkajúce sa geopriestorovej témy aplikovanej na správu pôdy. Aj keď treba pripomenúť, že prvotnou myšlienkou bolo hovoriť o „nulovom oddelení údajov katastra a údajov katastra“ a nie iba o „mape – katastrálnom operáte“.

To tiež dáva váhu interoperabilite a štandardizácii geografických údajov z iných právnych predpisov, ktoré ako „právne územné objekty“ ovplyvňujú používanie, doménu alebo užívanie nehnuteľností; dosiahnutie klasickej logiky databáz, ktoré vystavujú služby infraštruktúram priestorových údajov s politikami a pravidlami interoperability medzi modelmi. Možno víťaznou témou bola vyspelosť štandardov OGC pod tlakom slobodného softvéru a neochotne akceptovaných proprietárnym softvérom.

3. Modelovanie nahradí katastrálne mapy

Najlepšie cvičenie sa uskutočnilo v norme ISO-19152, aby sa zvážila jednoduchosť vzťahov (RRR) medzi triedami, ktoré tvoria fyzickú realitu (Ľudia, topografia), modelovanou realitou (Administratívna jednotka, priestorová jednotka). a zdroje informácií (Source).

Znie to ľahko a graf vpravo sa javí ako jednoduchý. Aj keď sa to vďaka implementácii do ISO stalo zložitejším, ako sa očakávalo v počiatočnej potrebe. Prvé úsilie tzv Model hlavnej domény katastra (CCDM), ktorý bol neskôr nazvaný LADM, skončil stáva ISO v 2012.

A v prípade, že si niektorí myslia, že ISO by mohlo byť zbytočné, tí z nás, ktorí čítali Kataster 2014 v tých prvých rokoch, vedia, že sémantická regulácia bola nevyhnutná – a stále je to výzva –. Prvé čítania vyvolali zmätok z titulkov a pojmov, najmä pre tých, ktorí sú sémantickými detektívmi a uprednostňujú otázky, než kontextualizáciu písaním glosára. Napríklad slovo „kataster – kataster“ sa nepovažovalo za preložené, pretože pre kontexty ako Holandsko je kataster registrom; keď to prevezmú do štandardu, nazývajú to „správa pôdy“, čo potom znie pre španielčinu atraktívne ako „správa pôdy“; Vzhľadom na to, že sa to javí len na povrchu a nie vo všetkých vzťahoch, Aenor to prekladá ako „Správa územia“, čo je v mnohých krajinách otrepaný a chybný termín spojený s inštitucionálnym riadením. Ďalšími príkladmi sú výraz „parcel“, ktorý je pre Anglosasov nehnuteľnosťou, ale v španielsky hovoriacom kontexte zvyčajne opisuje vidiek a nezahŕňa vylepšenia, ako uvádzajú občianske zákonníky.

To je presne to, čo ISO-19152 hľadá, aby sa štandardizovala sémantika „domény“. Hoci jej chýba praktický dokument, ktorý by založil jej filozofiu a usmernil jej implementáciu; vzhľadom na to, že modely UML nie je ľahké predať osobám s rozhodovacou právomocou, ktorí očakávajú konečné výsledky pre občanov.

Tu je vhodné objasniť, že korelácia a rozdiel medzi LADM a ISO-19152.

LADM sa rodí z celosvetovej vízie, o praktikách a trendoch 20 rokov v budúcnosti v katastri.  LADM je určitým spôsobom filozofiou.

Norma ISO 19152 je výsledkom celosvetovej socializácie, ktorej cieľom je štandardizovať sémantiku správy územia.  ISO je štandardom pre aplikovanie filozofie LADM.

V tejto otázke adopcie je potrebné písať viac ako o prístupe k modelom UML a prijatí technologickej optiky pre články a prezentácie na podujatiach; Bolo by zaujímavé vynaložiť väčšie úsilie na prijatie výsledkov na procesnej úrovni, systematizáciu skúseností a osvedčených postupov, ktoré uľahčujú predaj na úrovni rozhodovacích orgánov. Pre tento prípad existujú príklady ako Honduras, ktorý prijal takmer celú filozofiu LADM do svojho systému SURE-SINAP a bez toho, aby ju začlenil do verejnej politiky, vďaka jednoduchej skutočnosti, že je založený na CCDM od roku 2005, mu umožnil zaujímavá kontinuita napriek nestabilite, ktorú táto krajina zažila za posledných 15 rokov; alebo prípady ako Nikaragua, že bez toho, aby sa preukázala implementácia štandardného štandardu, celý odvodzovací modul SIICAR znamená prijatie súladu s normou takmer na úrovni 2.

4. Kataster vo fyzických formátoch bude minulosťou

V dôsledku tohto modelovania a prehodnotenia fyzikálnych formátov vznikajú prístupy, ktoré majú vplyv na aspekty, ako je napríklad katastrálna nomenklatúra. V staroveku boli katastrálne kľúče sekvencie až 30 číslic, kde sa miešali geografické identifikátory a administratívne charakteristiky; Aj keď to bolo pre používateľov v rámci inštitúcie romantické, pre koncového používateľa boli ťažkopádne a málo použiteľné, ak bola väčšina týchto číslic nulová. Napríklad tieto názvoslovia zahŕňali, či bol majetok vidiecky; ak sa to stalo považované za mestské, jeho identita sa prakticky zmenila, pretože zložené číslo nebolo rovnaké. Veľa z tejto logiky vyplynulo z riadenia fyzických formátov, pretože si pamätáme, že pôvodne bol koncept mesta a vidieka spojený s veľkosťou tlače konečných máp, ktoré pre osídlené oblasti vyžadovali mierky 1: 1,000 1, zatiaľ čo pre vidiecke oblasti 5,000: 1 10,000 alebo XNUMX:XNUMX XNUMX.

Myslenie v digitálnych formátoch vedie k prelomeniu týchto schém, premýšľaniu o tom, čo prináša pridanú hodnotu pre občana, ktorý potrebuje ľahké číslo, a modelovaní, pri ktorom si nehnuteľnosť musí zachovať svoju identitu napriek zmene obce v dôsledku úpravy medziobecnej hranice, napriek zmeniť svoju formálno-neformálnu situáciu, a to aj napriek zmene svojej charakterizácie miest a vidieka. Nie, že tieto polia už nie sú potrebné, ale ak sa nachádzajú v tabuľkách atribútov, je možné ich kedykoľvek zmeniť bez toho, aby objekt zmenil svoju identitu; Pokiaľ zmena samozrejme neznamená modifikáciu jej geometrie.

S tým tiež vznikajú efektívnejšie metódy identifikácie, aké sa používajú v systémoch, ako sú pasy, postupy, tabuľky s vozidlami (uviesť príklad). 30-miestne číslo by bolo romantické; Mohli by sme tam mať farbu auta, počet dverí, ktoré má, počet kolies, značku a prípadne aj to, koľkokrát mal jeho majiteľ sex na zadnom sedadle; ale doska je malá a málo číslic je obsadených; dopravný policajt má zlú pamäť a je zaneprázdnený ľahkým zapamätaním si čísla, aj keď auto uháňa rýchlosťou; a potom musí byť nemenná v čase, pokiaľ ide o rovnaké vozidlo. Odtiaľ vzniknú metódy, ktoré môžu prevádzať číslo na základe 10 číselných číslic (základ 10) na kód kombinácie týchto desiatich čísel a 26 písmen abecedy (základ 36);

Príkladom prepočtu základne 10 na základňu 36 je: 0311000226 by znamenalo 555TB6. To znamená, že iba so 6 číslicami môže podporovať až desať miliárd jedinečných vlastností pri zachovaní rovnakej veľkosti (6 číslic). Pretože je možné vykonať automatizáciu, urobíme tento prevod a vzťah k predchádzajúcim číslam; pre občana je kód krátky reťazec, ktorý je možné interne maskovať pomocou charakteristík kódu, alebo jednoducho postupné číslo na národnej úrovni. Navrhujem vyskúšať, ako to funguje tento odkaz Google.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. Spoločná práca medzi súkromnými a verejnými spoločnosťami

Tento trend mal veľký vplyv na modely verejno-súkromných partnerstiev, ktoré sa snažia preniesť do súkromného sektora tie aspekty, ktoré nie sú pre verejnú inštitúciu udržateľným biznisom. Po iné roky robil kataster kompletný prieskum v teréne s brigádami ľudí najatých inštitúciou; Dnes je veľmi jednoduché outsourcovať túto operáciu. Podobne digitalizácia a extrakcia údajov z fyzických záznamov, ktorá umožňuje súkromnému sektoru vykonávať tie úlohy, ktoré sú „dočasné“, alebo aspoň ak sú vykonávané dobre, urobia sa iba raz, čím sa zabráni investíciám do zariadení, ktoré časom zastarajú. počasie.

Je to však výzva, ktorú je potrebné systematizovať, pokiaľ ide o postupnosť a riziká. Prevod front-office do banky sa javí ako veľmi ľahký a takmer povinný, ale odovzdanie ochrany informácií si vyžaduje ďalšie druhy záruk, nielen z hľadiska bezpečnosti, ale aj právnej a administratívnej zodpovednosti.

6. Investícia do katastra bude realizovateľná

Tento článok neposkytuje viac a dúfame, že sa ho dotkneme v budúcom vydaní. Ale v zásade je tento princíp založený na skutočnosti, že zachytávanie informácií, migrácia z fyzického na digitálne alebo výstavba veľkého systému sa vykonávajú jednorazovo. A je to urobené dobre. Následná aktualizácia a jej vývoj by si nemali vyžadovať pôžičky od medzinárodných organizácií, ale mali by byť v matici reinvestovania zdrojov generovaných inováciou v nových výrobkoch a službách.

2034 Vyhlásenia o katastri nehnuteľností

Pre 2014 je vyhodnotené, ako cesta bola, pokroky a nové zistenia, aby sa zvážilo, čo príde v nasledujúcich 20 rokoch.

V tomto preskúmaní uvažujeme o míľnikoch, ktoré ovplyvnili informačnú revolúciu v katastri, ako sú databázy a infraštruktúry priestorových údajov, vnútorná geolokácia spoločnosti; podobne vízie, ktoré dali Katastru nové záujmy ako pozemková správa, správa územia a čo by sa dalo v budúcnosti očakávať so zreteľom na zjednodušenie.

Vzniká tak 6 nových vyhlásení a 6 otázok. Rovnako ako kataster 2014 ide o interpretáciu založenú na kontexte toho, čo sa už deje. Niektoré krajiny, ktoré prekonali základné medzery, si osvoja niektoré z týchto trendov, pretože ich stabilita a dopyt si už teraz na svojom trhu vyžadujú niečo viac; bude vyžarovať ostatných, ktorí by si mohli ušetriť skratku konvenčnosti. Iní sa kvôli základným potrebám budú naďalej snažiť uspokojiť dlh z vyhlásení katastra z roku 2014.

1. Presná mensura

Téma je taká stará, že ju Borges zbiera zo zdroja, ktorý pochádza z 1658:

V tomto impériu, Kartografické umenie dosiahlo takú dokonalosť, že mapa jednej provincie obsadila celé mesto a mapu impéria, celú provinciu. Postupom času tieto nespoľahlivé mapy neuspokojili a kartografické vysoké školy vytvorili mapu impéria, ktorá bola veľkosťou ríše a zhodovala sa s ňou.

Menej závislí na štúdiu kartografie, budúce generácie pochopili, že táto rozšírená mapa bola k ničomu a nie bez Impiety, ktorú dali Inštitúciám Slnka a Zima. V púšti Západu sú zničené zrúcaniny Map, obývané Zvieratami a Žobrákmi; po celej krajine neexistuje žiadna iná relikvie geografických disciplín.

Vždy to vzbudzovalo obavy, najmä v kontextoch, kde sa zabúda na to, že mať celé územie s atribútom kontrolovanej presnosti je dôležitejšie ako mať iba jeden kúsok s ultrapresnosťou. Pri súčasných technologických možnostiach toto vyhlásenie uvádza, že táto téma bude v najbližších 20 rokoch predmetom všeobecného záujmu; najmä tam, kde už bolo prekročené pokrytie územia a jediným záujmom je zlepšiť jeho presnosť.

2. Orientačné objekty pre práva, obmedzenia a zodpovednosti

Toto je vývoj toho, čo už bolo navrhnuté v katastri 2014, s variantom, že namiesto toho, aby išlo iba o priestorové vzťahy medzi legálnymi územnými objektmi na nehnuteľnostiach, mohli by to byť objekty s vlastnými rozšírenými modelmi. Predbežným príkladom je osobitný režimový register, ktorý už niektoré krajiny majú; Trvám na tom, že okrem vzťahu medzi vrstvami vedie k použitiu registračných techník na tieto objekty, ktoré zaručujú ich históriu, legitimitu, modlitbu zainteresovanej strany a dispozíciu v čase použitia v hodnotení.

Tak, že kužeľ aproximácie pristátia na letisku, sa stane byť modelovaný ako to, čo to je; majetok viac ako verejné právo, ale s osobitosťou, ktorá sa prekrýva s mnohými vlastnosťami súkromného práva, má predchodcu, ktorý je zákonom, ktorý ho tvoril, vlastníkom, ktorý je inštitúciou, ktorá ho prevádzkuje, dátumom účinnosti jeho priestorovej geometrie ( trojrozmerné) a môžu byť zmenené iba prostredníctvom transakcie.

3. Schopnosť riadiť 3D

Je to viac ako zrejmé. Doteraz bol trojrozmerný obraz reprezentatívny, prevažne alfanumerický. Je možné sa dostať k bytu v horizontálnej nehnuteľnosti so znalosťou jej kódu nehnuteľnosti, etapy stavebného komplexu, čísla veže, úrovne a čísla bytu.

Trend digitálnych dvojčiat a inteligentných miest vedie k trojrozmerným mechanizmom modelovania softvérových funkcionalít pre správu majetku (Indoors Katastre). No, nad toto zastúpenie, z katastra 2034 vyplýva, že je ich možné spravovať; znamená použiť techniky registra tak, aby ich aktualizácia nebola iba dotknutá a odstránená, ale aby bola spojená s transakciami životného cyklu; Narodia sa, ich geometria je zachytená, sú modelované, vstupujú do činnosti s každodennými ľudskými procesmi, prechádzajú mutáciami a dokonca zomierajú.

Táto riadiaca schopnosť 3D bude zahŕňať prijatie nových metód na zachytávanie informácií, pričom využijú techniky, ktoré teraz existujú ako bodové mraky, ale s funkciami na uľahčenie identifikácie zjednodušených objektov s modelmi infraštruktúry a modelmi digitálneho terénu.

4. Aktualizácia v reálnom čase

Pokiaľ sú subjekty zapojené do správy pozemkov integrované do realitného makléra, sekvenčné toky, ktoré môžu byť paralelné, budú zbytočné. Banka by napríklad mala byť schopná sprostredkovať hypotéku bez notára; Celkovo je to užívateľ oprávnený pred systémom a je to ten, kto uzavrel zmluvu s občanom, ktorý autorizuje záložné právo na jeho nehnuteľnosť. Zďaleka bude staromódna vláda schopná umiestniť registrátora, ktorý klikne na tlačidlo vo vnútri akceptujúceho registráciu, kým ho neunaví žiadať o licencie, pretože ho bolí prst, postavia ho na ulicu a delegujú mu predstavenie oprávnenému subjektu v banke. Rovnaká logika platí aj pre ďalších aktérov, ktorí teraz zasahujú do transakcie, napríklad mestský kurátor, geodet, notár, obec atď. Pokiaľ budú aktéri integrovaní, aktualizácia bude prebiehať v reálnom čase a konkurencia bude tými najlepšími službami.

A katastrálne úrady budú aktualizované ľuďmi v mieste, kde uskutočňujú transakcie.

Znie to šialene, ale v bankovníctve sa to už deje. Predtým banka vydala kartu (ha, ako karty na cestovné lístky) a bolo treba ísť do banky vybrať peniaze, a potom za tieto peniaze kúpiť, a ak by sme ich mali nadbytok, mohli sme ich ísť zložiť do banky alebo do plechovky mlieka pod posteľou. Dnes si otvoríte bankový účet a oni vám dajú debetnú kartu a heslo na správu na internete; Už nevyberáte v banke, ale v bankomate; váš účet sa aktualizuje v reálnom čase, keď v taxíku nakupujete v obchode, online alebo prevádzate z mobilu na tretie strany.

Trend smeruje k tomu, že užívateľ si zadá svoj účet v Registri národného majetku a tam vidí nehnuteľnosť, ktorú má, ak ju chce dať do hypotéky, môže tak urobiť priamo v banke, ak ju chce predať, môže urobte to priamo, ak chce vybaviť stavebné povolenie alebo prevádzkové povolenie... ako to už v banke chodí! „Ako Uber“ to nezastavia archaickí úradníci katastra, dokonca ani cechy notárov. Jednoducho potreba trhu; v rozsahu, v akom sú procesy štandardizované, sa posilňuje bezpečnosť a úplnosť informácií; prevratné obchodné modely sa prioritne spoja s riešeniami založenými na občanoch.

V tomto zmysle môžu procesy, ktoré v súčasnosti fungujú oddelene, konvergovať, ako napríklad trh s nehnuteľnosťami (nájom a predaj), kde systémy B2B ako AirBnb zabíjajú konvenčný model s globálnym dosahom, ktorý si sám spravuje koncový užívateľ; umieranie na ceste realitný agent, právnik, ktorý robí zmluvu, odhadca, ktorý robí štúdium ekonomickej kapacity, spoločnosť, ktorá zaručuje poistenie a predovšetkým štát, ktorý stojí na zaplatenie dane.

Taktiež dôjde k zjednoteniu systémov evidencie majetku, na register „tovaru na obchodovanie“, to sa týka situácií ako hnuteľný majetok (vozidlá), duševné vlastníctvo, obchodné vlastníctvo (firmy, akcie), v rámci ekvivalentu „obchodovateľných hodnôt“. Na to technológie ako BlockChain a umelá inteligencia by mala využívať inteligentné zmluvy v logike digitálneho dvojitého objektu fyzickej reality s ekvivalentom krypto menovej meny v rozsahu, v akom je zaručená sekuritizácia v registri, kde vláda už nemá sviečku.

A potom bude katastrálny register aktualizovaný v reálnom čase, ako sa to už deje v iných prostrediach každodenného života.

Je to tiež otázka „poľudštenia naliehavosti, ktorej sa Katastrálny register venuje veľkej potrebe vo svete“. Z toho vyplýva otázka: Je konvenčný kataster pripravený uspokojiť potreby nákladov, času a sledovateľnosti 70 % populácie, ktorá nemá vlastnícke práva? A to nehovoríme o rekognoskácii územia za 50 rokov, ale v maximálne rekordných časoch 6 rokov; aj keď na to musíme prelomiť paradigmy súčasného toku procesu zápisu do katastra a zamerať sa na to, čo pridáva hodnotu reťazcu správy pozemkov.

Odvolávame sa preto na tento aspekt spojený s týmto vyhlásením je globálna potreba registrácie ľudí, ktorí nemajú identifikáciu uznanú úradným systémom, vlastnosti, ktoré neboli zaregistrované, a zoznam práv, ktoré títo ľudia uplatňujú. tejto zemi. Toto, bez započítania toho, že v tom, čo už bolo zaregistrované, existuje strašná zastaraná neformálnosť. Riešenie tohto problému v nasledujúcich 20 rokoch znamená opätovné premýšľanie o rušivých metódach, ktoré umožňujú zníženie času, nákladov a väčšiu účasť obyvateľstva.

5. Globálny a interoperabilný kataster

Len to. Trhovo motivovaná štandardizácia s univerzálnym identifikátorom objektu. A do odpadu môže byť 30-ciferný kód, ktorý sa mení zakaždým, keď sa nehnuteľnosť zaplní horami.

6. Schopnosť riadiť ekologické hranice

To znamená zmapovanie nehmotných objektov, ako je prírodná rezervácia, ktorej záujem je medzinárodný, rezerva korálov v mori.

Otázky pravdepodobných budúcich úloh katastra

V rámci katastra 2034 sa tiež nastoľujú problémy globálneho záujmu, pri ktorých by mohlo dôjsť k zásahu katastra a ak by to tak bolo, znamenalo by to nové paradigmy pre správu holistických informačných uzlov v čoraz viac prepojenom globálnom prostredí. Ide o tieto otázky:

1. Uchopenie pôdy Bude mať katastrálny úrad úlohu pri registrácii týchto informácií?
2. Potravinová bezpečnosť Bude existovať záujem spájať s objektmi územia ich vlastnosti a vzťah s ľudskou bytosťou o používaní, prístupe a dostupnosti práva na jedlo?
3. Zmena klímy Bude záujem o registráciu práv so závislosťami na zraniteľnosti súvisiacimi so zmenou klímy?
4. Davový kataster. Čo sa môže a čo nemôže robiť v kolaboratívnom katastri?
5. Zelený kataster. Zákon o zelených hraniciach?
6. Globálny kataster. Aká infraštruktúra bude potrebná pre globálny kataster?


OBR 2019 - Hanoj 

Cielený kataster je ako Uber. Geometri sa musia zapojiť, pretože sa to stane s nami alebo bez nás.

Golgi Alvarez

Spisovateľ, výskumník, špecialista na modely hospodárenia s pôdou. Podieľal sa na konceptualizácii a implementácii modelov ako: Národný systém správy majetku SINAP v Hondurase, Model hospodárenia spoločných obcí v Hondurase, Integrovaný model správy katastra - Register v Nikarague, Systém správy územia SAT v Kolumbii . Editor vedomostného blogu Geofumadas od roku 2007 a tvorca akadémie AulaGEO, ktorá zahŕňa viac ako 100 kurzov na témy GIS - CAD - BIM - Digitálne dvojičky.

súvisiace články

jeden komentár

  1. Sæl öll, ég er mjög spennt í dag. Ég sá athugasemdir frá fólki sem hafði þegar fengið lán frá Dellastaylors@yahoo.com og ákvað síðan að sækja um lán út frá ráðleggingum þeirra. Fyrir nokkrum klukkustundum staðfesti ég heildarupphæðina sem ég bað um um 10.000 XNUMX evrur af af minim eigin bankreikningi. Þetta eru virkilega frábærar fréttir og ég mæli með öllum sem þurfa alvöru lán að sækja um með tölvupósti: Dellastaylors@yahoo.com

zanechať komentár

Tlačidlo späť nahor